Клуб читателей
Гордон
 
Публикации ЭКСКЛЮЗИВ «ГОРДОНА»

Закон о праве собственности в многоквартирных домах: альтернативное управление, больше прав и больше ответственности

14 мая народные депутаты 256 голосами поддержали во втором чтении и в целом законопроект № 1565 "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме". "ГОРДОН" выбрал основные нововведения, которые коснутся украинцев.

Согласно закону ответственность за ненадлежащее содержание здания общего имущества ложится на совладельцев дома
Согласно закону ответственность за ненадлежащее содержание здания – общего имущества – ложится на совладельцев дома
Фото: sd.poltava.ua
Александра ОБЫДЕННАЯ
Редактор

Закон "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" позволяет демократизировать жилищную сферу и отказаться от услуг ЖЭКов, поскольку предусматривает альтернативные модели управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Возможные формы управления

Закон определяет понятие "многоквартирный дом" и позволяет его совладельцам (владельцам квартир) самостоятельно управлять такими домами. Жильцы могут распоряжаться своим общим имуществом самостоятельно, в том числе путем создания объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), посредством общих собраний совладельцев квартир или же наняв для этой цели юридическое лицо (управляющего).

Право голоса и ответственность

Документ определяет порядок распределения расходов на содержание общего имущества (пропорционально своей доли в общем имуществе) и ответственности совладельцев. Таким образом ответственность за ненадлежащее содержание здания – общего имущества – ложится на совладельцев дома (организации или лица, которым совладельцы передали право на содержание дома).

Закон вводит механизм определения доли каждого совладельца в общем имуществе и конкретизирует основные права и обязанности совладельцев многоквартирного дома. В документе предусмотрено введение принципа пропорциональности голосов совладельцев согласно их доли в общем имуществе и процедуры письменного опроса одновременно с процедурой созыва общего собрания.

Таким образом, совладельцы многоквартирного дома могут самостоятельно принимать совместные решения относительно общего имущества – к примеру, нанимать обслуживающие компании или внедрять энергосберегающие технологии.

Нюансы в управлении

Согласно закону именно собранию совладельцев принадлежит право утверждать с управляющим условия договора и его отзыва. Они же определяют от себя лицо или несколько лиц, которые подпишут этот договор от их имени.

Во избежание злоупотреблений законопроект предусматривает обязательное письменное оформление принятых решений и удостоверение совладельцами протоколов с результатами голосования и собственноручными подписями.

Совладельцы дома также принимают решение относительно проведения текущего и капитального ремонта, реконструкции общего имущества многоквартирного дома и другие подобные решения.

При этом принятый закон позволяет совладельцам принимать важные решения достаточно оперативно, не дожидаясь создания ОСМД, утвержденным большинством голосов.

Если вы нашли ошибку в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

КОММЕНТАРИИ:

 
Уважаемые читатели! На нашем сайте запрещена нецензурная лексика, оскорбления, разжигание межнациональной и религиозной розни и призывы к насилию. Пожалуйста, не используйте caps lock. Комментарии, которые нарушают эти правила, мы будем удалять, а их авторам – закрывать доступ к обсуждению.
 
Осталось символов: 1000
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
14 мая, 2015 15:31
8 апреля, 2015 15:53
18 марта, 2015 14:08 |обновлено
 
 
АНОНС
 

 
 

Публикации

 
все публикации