Адвокатка Оленцевич: Попередній орендар повторно самовільно засіяв землі "Капітал-Агроінвест", і поліція не змогла його зупинити G

Товариство з обмеженою відповідальністю "Капітал-Агроінвест" на законних підставах використовує землі в Баришівському районі Київської області, але не може здійснювати господарську діяльність у повному обсязі, оскільки попередній орендар самовільно обробив і засіяв землю, що належала йому на правах оренди. Про це в коментарі виданню "ГОРДОН" повідомила адвокатка компанії "Капітал-Агроінвест" Анастасія Оленцевич.

"Наші опоненти стверджують, що "Капітал-Агроінвест" діє під "прикриттям іноземних інвестицій". Це маніпуляція. Кінцевим бенефіціарним власником товариства насправді є німецькі інвестори – це компанія "УІФК-Агро", що працює на ринку України із 2007 року. Вона придбала частку в ТОВ "Капітал-Агроінвест" у вересні 2019 року. На той час товариство вже уклало договори оренди з власниками земельних паїв та зареєструвало права користування в установленому законом порядку – це сталося ще в березні 2019 року", – розповіла адвокатка.

Оленцевич підкреслила, що "Капітал-Агроінвест" – відома в районі компанія. Вона орендує офіс у будівлі Волошинівської сільської ради, надає благодійну допомогу сільраді, дитячому садку, бере участь у вирішенні соціальних та екологічних питань, актуальних для громади. Адвокатка повідомила, що про існування претензій щодо оренди 450 га землі з боку ТОВ "УБА-Агросвіт" стало відомо тільки навесні 2020 року, коли настав час засівати землю.

"Керівник "УБА-Агросвіт" Олег Орел заявив, що його компанія працювала на цих землях 12 років і її незаконно позбавили права користування. Власники паїв і нам, і правоохоронцям пояснювали, що дійсно до 2017 року здавали свою землю цій компанії. Але оскільки "УБА-Агросвіт" допускала заборгованість із виплати орендної плати, вирішили змінити орендаря й уклали договори саме з "Капітал-Агроінвест". Попередній орендар про це знав, однак навесні обробив і засіяв наші землі, а в серпні зібрав урожай і знову засіяв поля. Ми з поліцією не змогли припинити ці дії", – сказала Оленцевич.

За її словами, "Капітал-Агроінвест" багато разів ініціював переговори, але знайти взаєморозуміння так і не вдалося.

"Ми багато разів надсилали листи про встановлення порядку користування землею, листи з вимогами не обробляти наші земельні ділянки. "УБА-Агросвіт" добре відомо, що земля перебуває в нашому користуванні, але це їх не зупиняє. Ми особисто зустрічалися з Орлом, але про щось домовитися не вдалося. І ми, і поліція багато разів просили його надати документи, які підтвердили б його право на обробіток земель, але побачити папери не змогли. Орел має реальну інформацію про волю власників землі, але категорично не бажає її визнавати. Їхні дії є не просто незаконними, але й цинічними. Адже люди як власники землі нікуди не зникають. Цілком можна припустити, що вони самі захочуть обробляти свою землю. І що в цьому випадку? Орел їм теж почне перешкоджати, аргументуючи це тим, що колись очолюване ним товариство користувалося землями?" – звернула увагу Оленцевич.

Наразі конфлікт не вщухає, тривають судові процеси і досудові розслідування в низці кримінальних проваджень. Поки правоохоронні та судові інстанції розбираються, компанія втрачає значні кошти, підкреслила адвокатка.

"Фізично зупинити роботу техніки в полі не може ніхто. Зокрема й поліція, їх занадто мало. Дії "УБА-Агросвіт" завдають значних матеріальних збитків нашій компанії. Прямий збиток – це орендна плата, податки, обов'язкові платежі та збори, які ми сплачуємо, а також витрати на придбання посівного матеріалу у 2020 році. На жаль, посівний матеріал має термін придатності, і ми надалі не зможемо його використовувати. Плюс ми говоримо про втрату прибутку, який могли б отримати, якби користувалися орендованою землею. Усього у нас в оренді понад 550 га землі, і користування 450 га з них заблоковано", – заявила адвокатка.

Вона розповіла, що опоненти чинять фізичний спротив їхнім законним діям.

"Ми не можемо просто взяти, переорати поле і висіяти на ньому свій посівний матеріал, бо, по-перше, це не відповідає нашим етичним принципам ведення бізнесу, а по-друге, з агресивної поведінки опонентів ми розуміємо, що можемо спровокувати зіткнення. Коли ми запросили геодезистів, щоб визначити межі, зробити так, щоб у межах одного поля кордони наших ділянок було наочно видно, Олег Іванович своїм автомобілем не дозволяв встановити кілочки, перешкоджав перебуванню геодезистів і нас на полі. Тому ми не можемо здійснювати дій, які можуть загострити ситуацію і намагаємося вирішити питання правовими методами", – зазначила Оленцевич.

"До речі, товариство "УБА-Агросвіт" програло судовий процес, який саме ж ініціювало – 6 жовтня Шостий апеляційний адміністративний суд скасував рішення суду першої інстанції і закрив провадження у справі. Саме ТОВ "Капітал-Агроінвест" із березня 2019-го є законним орендарем земельних ділянок, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі і виникло на підставі укладених із власниками земельних ділянок договорів оренди. Правомірність цих договорів не заперечують у судовому порядку", – резюмувала Оленцевич.