ЦІНИ НА НЕРУХОМІСТЬ У ЄВРОПЕЙСЬКИХ СТОЛИЦЯХ

Локдаун змінив ставлення до житлової нерухомості в різних країнах. Організація офісу вдома, необхідність соціального дистанціювання збільшують потребу в більшому житловому просторі і спокої для кожного члена сім'ї. Тенденцією також став намір жити ближче до місця роботи і не користуватися громадським транспортом. Про ці тренди пишуть дослідники зі Швейцарського інституту банківської справи та фінансів у своїй статті "Вплив COVID-19 на ринки нерухомості: огляд і перспективи". У новому спецпроєкті ми вивчили актуальні на кінець травня 2021 року ціни на квартири в деяких столицях Європи, зокрема й у Києві. Для прикладу редакція брала порівнянні за розташуванням і оснащенням новобудови поблизу центру кожного міста. Окрім цін на конкретні квартири, також ми вказали для кожного об'єкта вартість за квадратний метр.

 
Фото: poste-immo.fr
Париж

У центрі Парижа, як і в більшості старих міст Європи, небагато новобудов, а попит на якісну нерухомість у столиці Франції завжди високий – це одне з найвідвідуваніших міст світу. Новий будинок звели на вулиці Campagne Première у кварталі Монпарнас, поруч із ним Люксембурзький сад – ідеальна зелена зона і улюблене місце для відпочинку парижан.

Житловому комплексу із трьох будівель дали назву від вулиці – Campagne Première. Будинки Stael і Aragon виходять вікнами на чудовий ландшафтний сад, будинок Klein зберігає чарівність старовинної будівлі з дуже високими стелями і пропонує неперевершений краєвид на вежу Монпарнас і Ейфелеву вежу.

У комплексі є і студії, і апартаменти, і пентхауси.

Квартира із трьома спальнями коштуватиме 2,25 млн.

Середня ціна за квадратний метр €15 108 (від 13 515 до 21 338).

Фото: parispropertygroup.com, poste-immo.fr

 
Фото: geoln.com
Варшава

Проєкт W Apartments – це сучасний житловий комплекс у центрі польської столиці, він розташований у районі Воля, який також називають "Варшавським Мангеттеном". Модерністський дизайн органічно вписується в бізнес-характер цього динамічного району.

Верхня частина будівлі – це 15-поверховий будинок, нижня – п'ятиповерхова. У розпорядженні мешканців – засклений внутрішній дворик із деревами, безшумні ліфти, паркувальні місця на вулиці і дворівневий підземний гараж на 225 місць. У будівлі є рецепція і хол.

У будинку 210 квартир із плануванням від однієї до чотирьох кімнат і площею від 37 до 212 м², повідомляє сайт забудовника.

Роботи на об'єкті повністю завершено 6 травня 2021 року, у продажу залишилося всього кілька апартаментів.

Вартість 1 м² – приблизно €3300.

На момент опублікування продавали чотирикімнатну квартиру на 15-му поверсі площею 100 м², за неї просять приблизно €335 тис.

Фото: wapartments.pl

 
Фото: jorgejuan53.com
Мадрид

The Home Garden Residences – сучасний комплекс у районі Саламанка в центрі Мадрида. Нова схема будівництва передбачає, що в кожного поверху із приватним садом є тільки один господар. Це перший житловий проєкт в Іспанії британської компанії Grosvenor, яка понад 340 років будує унікальні проєкти в усьому світі, вказано на сайті житлового комплексу.

У восьмиповерховому будинку всього п'ять апартаментів із двома спальнями і плануваннями від 173 м² та триповерховий пентхаус (417 м²). А також просторий вестибюль із цілодобовою охороною і системою відеоспостереження, підземний гараж із зарядками для електромобілів і можливістю зберігання велосипедів.

Пентхаус продають за €4,775 млн.

Вартість 1 м² – €11 тис.

Апартаменти коштують від €1,75 млн.

Ціна 1 м² – €9,5 тис.

Фото: jorgejuan53.com

 
Фото: krauss.gallery
Київ

Krauss Gallery розташований у самому центрі Києва, на вулиці Круглоуніверситетській. Менше ніж кілометр відокремлюватиме власників цієї нерухомості від основних визначних пам'яток і місць відпочинку у столиці: Хрещатик і парк Шевченка зовсім поруч, у Маріїнський парк і на Володимирську гірку можна за п'ять хвилин приїхати машиною.

У будинку продумано всю інфраструктуру: від системи очищення води до припливно-витяжної вентиляції з теплообмінниками, повідомляє забудовник. Панорамні вікна і система "розумний будинок", власна тераса на даху та лобі-бар у холі – усіма перевагами сучасної будівлі девелопер пропонує скористатися в історичному центрі міста.

Двокімнатна квартира площею приблизно 100 м² на етапі будівництва коштує приблизно €437 тис. 

Середня вартість 1 м² – €4105 (від 3183 до 5025).

Фото: krauss.gallery

 
Фото: schilling-berlin.com
Берлін

Сучасний житловий комплекс Schilling складатиметься із 32 квартир із кількістю кімнат від однієї до трьох і площею від 33 м² до 82 м², підземного паркінгу й супермаркету на першому поверсі. Завершення будівництва заплановано на цей рік.

У всіх квартирах є балкони або лоджії, вікна від підлоги до стелі, квартири продають з оздобленням, на підлозі – паркет і плитка.

Комплекс розташований у трикутнику між телевежею, площею Штраусбергер-плац і річкою Шпрее. Це район Мітте – самий центр Берліна, тут розташовані Александерплац, Рейхстаг, Потсдамська площа і Бранденбурзькі ворота.

На сайті проєкту зазначено, що всі квартири вже продано.

Однак в агентстві нерухомості ще є варіанти квартир на продаж у цьому будинку – двокімнатна площею 81 м² коштуватиме €575 тис.

Ціни на інші квартири – від €250 тис. до €618 тис.

Вартість 1 м²  – приблизно €7 тис.

Фото: schilling-berlin.com

 
Фото: central-group.cz
Прага

Parková čtvrť residence – це новий житловий квартал у центрі Праги з великим громадським парком і пішохідною зеленою зоною з водоймами. У будинках – різні варіанти житла, від квартир-студій і до апартаментів із чотирма спальнями.

Усі апартаменти було спроєктовано в розкішному стилі, включно з дерев'яною підлогою з підігрівом, дизайнерськими ванними кімнатами, кондиціонером, зовнішніми жалюзі і рекуперацією тепла для забезпечення комфортного та здорового довкілля. Більшість квартир має підземне паркувальне місце, підвал і відкритий простір – балкон, терасу, критий балкон або сад. У межах проєкту планують також побудувати зарядні станції для електромобілів.

На момент опублікування доступно для придбання 167 квартир, які планують здати 2024 року.

На цьому етапі забудовник пропонує ціни від €184 тис. за студію 29,6 м², до €833 тис. за квартиру з чотирма спальнями площею 123,5 м².

Середня вартість 1 м² – €6700.

Фото: central-group.cz

 
Фото: portadeileoni.it
Рим

Porta Dei Leoni – це можливість жити в сучасній резиденції, але водночас у центрі однієї з найдавніших столиць Європи. Район Трастевере розташований на захід від річки Тібр і на південь від Ватикана. Це район із переважно житловою забудовою і великим парком Вілла Памфілі, який починається просто біля порога. Ці автентичні римські квартали дуже люблять голлівудські режисери.

Усі квартири оснащено центральною системою кондиціонування і теплими підлогами, у будинку передбачено приватні тераси і зелені лоджії. У Porta Dei Leoni є комфортний вестибюль, фітнес-центр, порт для підзаряджання електромобілів і безпечного сховища для покупок з інтернету, повідомляє девелопер.

Агентство-партнер пропонує квартиру в цьому будинку за €510 тис. Це апартаменти 74,8 м² із двома спальнями, вітальнею і двома ванними кімнатами.

Ціна за 1 м²  – €6800.

Фото: portadeileoni.it

 
Фото: j5.lv
Рига

J5 – житловий комплекс із трьох будинків у тихому центрі Риги. Дві будівлі побудовано з нуля, одна – реконструйований будинок XIX століття. У комплексі – 41 квартира площею від 44 м² до 185 м² із терасами і балконами. Це комплекс закритого типу з цілодобовим відеоспостереженням.

"Усі квартири обладнано кондиціонерами повітря і примусовою витяжкою у ванних кімнатах і на кухнях. У квартирах встановлено систему Air-fresh, яка забезпечує постійний приплив повітря у квартири", – зазначає забудовник на офіційному сайті проєкту.

Підлогу покрито двошаровою паркетною дошкою з дуба, у вікнах встановлено трикамерні склопакети. У ванних кімнатах – підлога з обігрівом і сантехніка високого класу. Особливу увагу приділено звукоізоляції між поверхами і квартирами.

У будинках є комори, місця для зберігання дитячих візочків і велосипедів, надземні й підземні паркінги.

Квартири продають різної площі: за двокімнатну 47,9 м² просять €157 тис., за п'ятикімнатну площею 193,4 м² – €800 тис.

Середня вартість 1 м²  – приблизно €4 тис.

Фото: j5.lv, latviaestate.com