Яким буде ринок нерухомості у 2024 році? Прогнози від власника порталу нерухомості Country.ua Руслана Салівона
Останні два роки були непростими для ринку нерухомості. І якщо у 2022 році будівництво скоротилося майже наполовину, вже у 2023 році багато об'єктів відновилися. Кардинально різною була ситуація і на вторинному ринку: сфера оренди стрімко розвивалася, тоді як продаж спочатку впав майже до нуля, а за деякий час майже повністю відновився. Яким буде ринок нерухомості, поки можна тільки припускати, але деякі тенденції вже помітні.
Загальний стан ринку нерухомості
"У тих регіонах, де не відбуваються активні бойові дії, попит і ціни на нерухомість стабілізувалися", – коментує ситуацію власник одного з популярних порталів нерухомості Country.ua Руслан Салівон. І якщо в середині 2022 року актуальнішою була оренда, то до кінця 2023-го і початку 2024 року попит має придбання квартир і будинків. І помітна більшість покупців обирає готові варіанти, нерідко на вторинному ринку, але в тих будинках, що побудували порівняно нещодавно. Пов'язано це, на думку власника порталу нерухомості, із кількома причинами:
- у побудованих протягом останніх 10 років житлових комплексах більш сучасне планування: без довгого коридору, маленького санвузла і крихітної кухні, як у будинках радянських часів;
- саме на таке житло діє програма іпотечного кредитування "єОселя", згідно з умовами якої можна придбати лише ті квартири, які розташовані в багатоповерхівці, що не досягла віку 10 років;
- як засвідчує практика, старі панельні або цегляні будинки уразливіші до обстрілів, ніж будівлі, зведені за монолітно-каркасною системою.
Ціни на оренду в Києві та інших областях
Не всі, хто залишився без даху над головою чи змінив своє місце проживання через бойові дії, можуть придбати житло. Саме тому ринок оренди активно працює. "Згідно зі статистикою, за попитом так само продовжує бути лідером Київ, оскільки тут більше можливостей знайти роботу, а також вважають, що саме у столиці найефективніша ППО. Також популярні й міста Київської області, регіонів на заході й у центрі України", – стверджує Руслан.
Якщо порівнювати ціни у різних містах, можна помітити таке:
- найдешевша квартира в оренду в Києві обійдеться в суму приблизно 5 тис. грн, але доведеться миритися з відсутністю сучасного ремонту і розташуванням у районі з далеко не найкращою інфраструктурою. Це вартість однокімнатної квартири, яку також можна зняти і за 12,5 тис. грн, якщо у пріоритеті комфорт і гарний ремонт. Двокімнатна може коштувати від 6 тис. грн до 18 тис. грн, трикімнатна – 28 тис. грн;
- у Львові пропозиції дуже відрізняються в ціні, тому винайняти квартиру можна як від 4 тис. грн, так і до кількох сотень тисяч. У середньому комфортне однокімнатне житло коштуватиме 16 тис. грн, а двокімнатне – 18 тис. грн;
- обласні центри на заході України трохи дешевші – в Івано-Франківську, Тернополі, Чернівцях та Хмельницькому нормальну квартиру можна орендувати і за 8–10 тис. грн;
- Вінниця і Дніпро також порівняно недорогі: однокімнатна квартира тут обійдеться від 8 тис. грн.
Ціни на придбання в Києві й інших областях
Ті, хто планує влаштуватися на постійне місце проживання в Києві чи інших містах, розглядають варіант придбання житла. Ціни порівняно з довоєнними дещо змінилися, але не можна сказати, що підскочили в кілька разів. Навпаки, якщо розглядати їх у доларовому еквіваленті, то для тих, хто має запаси такої валюти, саме час купувати квартири.
Найдорожче житло так і залишається у Києві. Наприклад, в елітному Печерську вартість одного квадратного метра становить від 85 тис. грн. У менш розкішних частинах столиці ціна в середньому 60 тис. грн за 1 м&³2;.
По обласних центрах України вартість трохи нижча, хоча на одному зі спеціалізованих сайтів можна побачити досить високі ціни – 7–8 млн грн за три-чотири кімнати.
"До кінця 2024 року не прогнозують кардинальної зміни ситуації, тому тим, хто прийняв рішення купувати квартиру або орендувати її в іншому місті чи районі, можна це робити. І головне – вірити у найкраще для нашої країни", – прогнозує Руслан.