Нардеп Качура: Громадяни України отримали не модуль безкоштовного оцінювання нерухомості, а корупційну лотерею

"Понад два місяці я отримую величезний потік скарг від нотаріусів та ріелторів. Вони вже скаржилися і прем'єр-міністру Денису Шмигалю, і іншим депутатам. Усі обурені катастрофічним станом справ на ринку оцінки нерухомості та землі. Фонд держмайна з річним (!) запізненням запустив "безкоштовний" модуль оцінки нерухомості. І модуль працює вкрай погано. Помилки в розрахунку вартості носять системний характер", – підкреслив нардеп.

Він додав, що вартість нерухомості внаслідок оцінювання за новою системою може бути як занижена, так і завищена в 10 разів.

"По суті громадяни України отримали не модуль безкоштовної оцінки, як обіцяли автори так званої реформи, а корупційну лотерею. Якщо тобі пощастило отримати занижену оцінку, то можеш абсолютно легально ухилитися від сплати податків. Але не поспішайте радіти – помиляється він в обидві сторони, вартість може бути і завищена в 10 разів. Природно, що на цьому ґрунті виникають "схеми" по обходу "кривої" оцінки модуля ФДМ – оформити продаж через фейковий договір позики (податок від 0,5 до 1,5%), провести нерухомість через юрособу (податок 2% замість 7,5%). Тобто через прорахунки керівництва Фонду держмайна, яке не змогло якісно організувати процес створення модуля, ринок уже йде в тінь", – заявив Качура.

Він нагадав, що вже писав у своєму Telegram про логіку ціноутворення, яка загалом незрозуміла.

"Днями ми з помічниками провели аналіз того, а як же модуль Фонду держмайна оцінює комерційну і житлову нерухомість. Результати хоч і були очікуваними, але здивували навіть нас. Продаж паркомісця в центрі Харкова: модуль Фонду держмайна оцінив об'єкт у $3310, реальна ціна – $19 тис. Заниження ціни в шість разів! Харківська область, земельний пай: модуль Фонду оцінив в $2520, аналогічні паї коштують від $10 тис. до $13 тис. Заниження ціни в чотири-п'ять разів! Харківська область, смт Безлюдівка, квартира. Модуль фонду оцінив квадратний метр у 21,2 тис. грн, реальна ціна – близько 14–15 тис. грн. Завищення ціни наполовину! Харківська область, Сахновщинський район, будинок. Модуль фонду оцінив в $773 за квадратний метр – реальна ціна – $140–160. Завищення ціни в чотири-п'ять разів! Рівненська область, село Зоря, ангар. Оцінка фонду – $167 тис. (близько 4,5 млн грн). Аналог на ринку коштує близько $39 тис. (приблизно 1 млн грн) – завищення ціни в чотири рази! Рівне, комерційні приміщення. Модуль ФДМ оцінює в діапазоні від $150 до $250 (максимум), хоча реальна ціна такої нерухомості – від $1 тис. за метр, тобто вона занижена на $800 за метр!" – перерахував політик приклади.

З посиланням на слова фахівців із нерухомості Качура повідомив, що останні два тижні модуль ФДМ оцінює всі однокімнатні квартири по $80 за квадратний метр, і очевидно, що таких цін на реальному ринку нерухомості не існує.

"Крім того, якщо ціна скрізь однакова – це означає, що шляхом ручного втручання в систему встановлено такі коефіцієнти, щоб народ масово не скаржився, як це відбувається зараз. Загалом можна констатувати повний провал системи оцінювання. На цей модуль витратили рік і близько $200 000 коштів американських платників податків (міжнародної фінансової допомоги) і він фактично не працює. Кажуть, що нахабство – друге щастя, але не в політиці точно. Тисячі людей постраждали від невмілого менеджменту теперішнього очільника Фонду держмайна, а держбюджет недоотримав десятки мільйонів гривень податків", – підкреслив політик.

Він переконаний, що двох років достатньо, щоб "підбити певні підсумки роботи і визначити профпридатність керівництва державного органу". На думку Качури, за цей час обіцяних реформ і прогресу не відбулося, "велика приватизація" так реально і не стартувала, модуль оцінювання нерухомості повністю провалився, а також є підозри у кришуванні "оціночної мафії".

"Послужний список виходить не найкращий. Про те, що так буде, я попереджав із самого початку, але, на жаль, "горе-реформаторам" два роки тому вдалося ввести в оману достатню кількість моїх колег по ВР. Настав час провести роботу над помилками і виправити це непорозуміння", – заявив Качура.

Контекст:

Фонд держмайна України з 19 вересня 2019 року очолює Дмитро Сенниченко.

27 грудня того самого року набув чинності закон №354-IX "Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо ліквідації корупційної схеми у сфері реєстрації інформації зі звітів про оцінку об'єктів нерухомості та прозорості реалізації майна".

Згідно з документом, з 1 січня 2020 року у країні запроваджено спрощену модель оцінки нерухомості. Громадяни можуть отримати довідку про автоматичну оцінку нерухомості і на її підставі укласти угоду щодо об'єкта. У разі незгоди з вартістю нерухомості, визначеної модулем автоматично, продавець має право звернутися до оцінювача і провести оцінку в загальному порядку, пізніше зареєструвавши звіт у єдиній базі.

Фонд державного майна за підтримки USAID розробив і почав тестування послуги електронного визначення оцінювальної вартості нерухомого майна. Запустили сервіс у дослідну експлуатацію 29 червня 2021 року, про це ФДМ повідомляв на своєму сайті.