Не більше ніж 100 га в руки до 2024 року, або Закон про ринок землі в Україні. Головне 

Коли відкриють ринок землі в Україні?

Згідно із законом "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення", запровадження ринку землі буде відбуватися за кілька етапів:

– із 1 липня 2021 року припиняє діяти мораторій на продаж землі сільськогосподарського призначення;

– до 1 січня 2024-го купувати землю зможуть тільки фізособи і не більше ніж 100 га в одні руки;

– із 1 січня 2024 року купівлю-продаж землі можуть здійснювати не тільки фізичні, але й юридичні особи, а ліміт землі в одні руки буде збільшено до 10 тис. га (виняток становитимуть лише банки).

Хто має право купувати землю?

Купувати земельні ділянки сільськогосподарського призначення мають право:

– громадяни України; – юридичні особи України, до складу яких входять лише громадяни України і держава, і/або територіальні громади; – територіальні громади; – держава.

Банки також можуть придбати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, але тільки якщо ділянка була в заставі і банк звернувся по стягнення. Ці ділянки банки мають продати протягом двох років після одержання права власності на земельних торгах.

А іноземці зможуть придбати українську землю?

Ні, точніше – поки ні. У законі прямо прописано, що заборона поширюється на іноземців, осіб без громадянства та іноземних юридичних осіб, але тільки до того моменту, поки це питання не розв'яжуть на референдумі.

Те ж саме стосується і юридичних осіб, зареєстрованих в Україні, але кінцевими бенефіціарами яких є іноземці, – їм купувати землю до рішення на референдумі заборонено.

Кому ще заборонено купувати землю в Україні?

Згідно із законом, купувати землю сільськогосподарського призначення категорично заборонено в будь-якому випадку, навіть незважаючи на результати референдуму:

– іноземцям, у разі якщо вони вирішили придбати землю, розташовану ближче ніж 50 км від державного кордону України;

– громадянам країни-агресора або країни-окупанта;

– особам, які входили або входять до терористичних організацій;

– юридичним особам, учасниками або кінцевими бенефіціарами яких є іноземні держави; юрособам, у яких неможливо встановити кінцевого бенефіціара або цих кінцевих бенефіціарів зареєстровано в офшорних зонах (список офшорних зон визначає Кабінет Міністрів);

– фізичним та юридичним особам під санкціями та пов'язаним із ними особам;

– українським юридичним особам, яких контролюють із держав, внесених до чорного спискуМіжнародної групи із протидії відмиванню брудних грошей.

Які ще обмеження будуть під час придбання землі?

– продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності заборонено;

– і для фізичних, і для юридичних осіб загальна площа землі сільгосппризначення не може перевищувати 10 тис. га. Але цю норму вводять із 1 січня 2024 року. До цього часу громадяни України зможуть купувати землю загальною площею не більше ніж 100 га.

– переважне право на придбання землі буде мати орендар цієї ділянки (він може передати це право іншій особі, але зобов'язаний письмово повідомити про це власника ділянки). Орендарі, які працюють на ділянці й оформили це право до 2010 року, можуть викупити землю з розстрочкою до 10 років за ціною нормативної грошової оцінки таких ділянок без проведення земельних торгів. Право власності переходить до покупця після першого платежу.

– у разі відплатних договорів набути права власності на землю можна лише за наявності документів, які підтверджують джерела походження коштів або інших активів, за рахунок яких набувають такого права.

– будь-які операції із землею, яка розташована на тимчасово окупованих територіях Донецької і Луганської областей, Криму та міста Севастополь, заборонено. Можна тільки передавати розташовані там ділянки у спадок.

Скільки коштуватиме земля?

– до 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), не може бути меншою за їхню нормативну грошову оцінку.

– купівлю-продаж сільгоспземлі мають проводити в безготівковій формі.

Редакція "ГОРДОН" звернулася до експертів із проханням прокоментувати сильні та слабкі сторони нового закону про ринок землі.

Навіщо знадобився проміжок у три роки? Може, для подальшої несплати податку?