ЖИТТЯ В ЦЕНТРІ МЕГАПОЛІСА
Усі покупці нерухомості в будь-якому мегаполісі світу роблять вибір між життям за містом або в самому серці подій, ближче до центру. Жителі заміського будинку не завжди можуть зрозуміти, що ж спонукало їхніх знайомих до придбання квартири на 25-му поверсі новобудови із краєвидом на історичний центр. А господарі чотирикімнатної квартири у спальному районі можуть дивуватися, як можна було витратити порівнянну суму на скромну за метражем студію – але за п'ять хвилин ходьби від головної площі столиці. У цьому спецпроєкті "ГОРДОН" вивчив найцікавіші апартаменти в різних мегаполісах світу.

Обидва варіанти розташування житла мають свої переваги і недоліки. Можливість швидко дістатися на роботу й у спортзал, без проблем викликати кур'єра або потрібного в господарстві майстра, престижні школи та виші поруч із будинком, доступність усіх розваг, які може запропонувати мегаполіс, – це незаперечні плюси життя в центральному районі.

Жителям центру не потрібно "вибиратися" в місто і поєднувати різні справи, щоб відразу зробити все необхідне й повернутися додому. Навіть якщо ваша робота не в центрі міста, а навпаки, на околиці, ви не будете стояти в заторах – адже ваш режим поїздок буде у "протиході" з іншим рухом. Час, який ви не витрачаєте на дорогу, ви можете витрачати на життя. Парки та сквери, благоустрій, брендові магазини і модні ресторани – усе це зазвичай зосереджено в центрі міста. Краєвид на історичний або діловий центр із вікон – ще один плюс на користь цього вибору.

Квадратний метр квартири в центрі обійдеться дорожче – це перший мінус, який зазвичай називають ті, хто не розглядає для себе варіанта життя в центрі. Стан повітря, труднощі з паркуванням, шум, мітинги, акції, міські свята під вікнами – усе це теж аргументи проти вибору квартири в серці мегаполіса.

І втім, жити в центрі міста престижно, а сучасні технології будівництва дають змогу мінімізувати вплив негативних чинників. Ми розібралися, як живеться людям у центрах різних мегаполісів світу, зокрема й у Києві.

 
Trump World Tower, Нью-Йорк

Вежа Trump World Tower розташована поруч зі штаб-квартирою ООН у Нью-Йорку. Будівля займає на Мангеттені цілий квартал. Її не варто плутати із Trump World Tower – пам'яткою П'ятої авеню, де розташована резиденція самого Трампа.

Жителів і гостей Trump World Tower зустрічає двоповерховий мармуровий вестибюль. Тут є закритий клуб і спа з басейном, двоповерховий бар і коктейль-лаунж World Bar, ресторан The UN Plaza Grill, а також приватний винний льох, тераса на даху та кімната для велосипедів.

У будинку цілодобово працюють швейцари, консьєрж і охорона.

Trump World Tower після завершення будівництва 2001 року недовго була найвищим у світі повністю житловим будинком. Але 2003 року було побудовано 21st Century Tower у Дубаї, 2004-го – Tower Palace 3 в Сеулі, і Нью-Йоркський хмарочос опинився на третьому місці у світі.


Фото: depositphotos.com

Фото: depositphotos.com


На 72 поверхах хмарочоса розташовано 376 апартаментів загальною площею понад 83 тис. м².

Трохи менше ніж $3 млн – таку ціну вказано на сайті агентства нерухомості за квартиру із трьома спальнями і трьома ванними кімнатами площею 184 м². Цю квартиру зараз продають.

Але це не найдорожчі апартаменти в будинку. Спочатку верхні два поверхи вежі було сплановано як пентхаус площею 1,858 м², який оцінили в $58 млн, але так і не змогли продати – і розділили на чотири окремі квартири.

Фахівці з нерухомості зазначають, що коронакриза істотно вплинула на ринок дорогих квартир Нью-Йорка, який сильно постраждав від пандемії. Один із найбільших сайтів, присвячених нерухомості Нью-Йорка, влітку 2020 року поетично описував продаж трьох об'єднаних квартир. Власник, імені якого не називають, уже встиг знести зайві стіни, щоб зробити апартаменти загальною площею 475 м². У зв'язку з банкрутством тепер він цю нерухомість продає за $7,6 млн, що на $4,1 млн, або на 35%, дешевше, ніж просили за ці квартири 2018-го.

"Простір дає змогу потенційному покупцеві запросити архітектора, щоб він зміг створити проєкт із чистого аркуша. Огляд забезпечує 180-градусний краєвид на місто, стелі заввишки понад три метри та вікна від підлоги до стелі. До фінансового краху нинішній власник передбачав зробити шість спалень, шість ванних кімнат із туалетом, два додаткові санвузли, офіційну їдальню, окрему вітальню, бібліотеку і пральню", – ідеться у статті, присвяченій цій квартирі.


Фото: cityrealty.com

Фото: cityrealty.com


На вартість квартир вплинув не тільки коронавірус, але й сам Трамп. Відтоді, як він вступив на посаду президента США 2016 року, середня ціна за квадратний фут (якщо ви будете купувати нерухомість у США, продавати вам будуть її у футах, а не в метрах, один м² – це приблизно 10,8 квадратного фута) впала з $1789 2016 року до $1329 2020-го.

Майже всі нещодавні угоди із квартирами в цій будівлі в підсумку не відповідали запитуваній ціні.

Після спроби прибічників Трампа захопити Капітолій 6 січня 2021 року і нової загрози імпічменту 45-му президенту США ціни на нерухомість під брендом Трампа знову обвалилися.

Фото: cityrealty.com

Із ким же можна зіткнутися в ліфті, якщо ви вирішите стати власником апартаментів у Trump World Tower? Ця будівля на початку 2000-х припала до смаку покупцям із Росії: у коментарі USA Today брокерка з нерухомості Доллі Ленц розповіла, що в той час продала росіянам приблизно 65 квартир. Її колега Ілля Рєзнік зазначав, що квартири "від Трампа" любили купувати переважно бізнесмени з Росії, а не політики.

2002 року, описуючи World Bar, журналістка The New Yourk Times зазначала, що господар бару Марк Гроссіч сподівається бачити у своєму закладі не "п'яних світських левів, які танцюють на столах", а дипломатів, людей, котрі працюють у сусідніх респектабельних будівлях, а також таких жителів Trump World Tower, як Софі Лорен, Дерека Джетера, Гаррісона Форда, Джей-Зі, Бейонсе і Білла Гейтса.

Вони в різні роки або володіли квартирами в цій будівлі, або орендували їх. Достеменно відомо, що ексзірка і колишній капітан бейсбольної команди "Нью-Йорк Янкіз" Дерек Джетер свої апартаменти продав.


Фото: depositphotos.com

Фото: depositphotos.com


Власницею квартири у вежі була нью-йоркська світська левиця Джослін Вільденштейн, відома як "жінка-кішка" через її зовнішність після безлічі пластичних операцій.

New York Post писав, що Вільденштейн почувалася незатишно вдома після бійки з бойфрендом Кевіном Ллойдом і 2017 року вирішила продати квартиру з кількома внутрішніми ліфтами, бібліотекою та чудовим краєвидом на Іст-Рівер і міський пейзаж Мангеттена. Утім, ходили чутки, що господиня просто не могла виплатити іпотеку на $4,5 млн. Тож знаменитий і розкішний будинок – зовсім не гарантія, що вас не потурбують чужі сімейні скандали, а ваші сусіди не обов'язково будуть платоспроможними.

У будівлі орендували житло уряди Іраку, Кувейту, Малайзії, Саудівської Аравії, Словаччини, Таїланду і країн ЄС, писало агентство Reuters 2019 року в розслідуванні про потенційне порушення тоді ще президентом Трампом статті конституції США про винагороду. Журналісти з'ясовували законність комерційних відносин між іноземними державами та бізнесом глави держави. Отже, ще три роки тому у вежі можна було зустріти високопосадовців і дипломатів із різних країн світу.


 
Istanbul Sapphire, Стамбул

Istanbul Sapphire було побудовано в центральному діловому районі Стамбула Левент 2010 року. Це один із найвищих житлових будинків у Європі, у ньому 64 поверхи, на 47 із них розташовано 187 квартир.

У будівлі працює 14 ліфтів, із яких вісім – швидкісні, тут є парковка, торговельний центр на 35 тис. м², ресторани, критий басейн, фітнес-центр і сауна, оглядовий майданчик, кінотеатр і навіть поле для гольфу. Два ліфти мають прямий доступ до оглядового майданчика на найвищому поверсі.

Фасад будівлі складається із двох незалежних корпусів: внутрішню частину захищено від несприятливих погодних умов і шуму зовнішньою прозорою оболонкою, яка є буферною зоною, також її використовують для садів і терас. Через кожні три поверхи виділено спільні рівні з приватними садами, які доглядає компанія, що обслуговує будинок. Отже, навколо атріуму із садом розташовано до дев'яти квартир: мешканці такого блоку живуть у вежі, але їм здається, що вони ділять триповерховий будинок із найближчими сусідами.

"Це те саме відчуття, яке вони відчували б у сільській місцевості або у традиційному стамбульському будинку: із внутрішніми садами, які пропонують природну і теплу атмосферу", – зазначають архітектори.

Зона саду у природний спосіб вентилюється через жалюзі, які автоматично відкриваються і закриваються залежно від погодних умов, а внутрішня температура завжди майже дорівнює температурі зовнішнього повітря.

Апартаменти в Istanbul Sapphire просторі: квартира з однією спальнею і вітальнею займає площу 120 м², якщо ж ви виберете квартиру із шістьма спальнями та вітальнею, то отримаєте 750 м² у хмарочосі, таку інформацію надає сайт Property Istanbul.

Фото: residenceindex.com

Цілодобова охорона, консьєрж, вхід для гостей за спеціальними картками, свій електрогенератор, камери відеоспостереження, блискавичник, протипожежна система і захист від землетрусів – із безпекою тут теж усе гаразд.

Агентство Residence Index продає одні з апартаментів – найскромніший варіант: одна спальня плюс вітальня й одна ванна кімната. Разом з апартаментами продають також одне паркувальне місце. Ця квартира на 76-му поверсі, вона не мебльована. За неї просять $319 тис. Агентство зазначає, що опубліковані фото ілюстративні й по реальні фотографії квартири потрібно звертатися до ріелтора.

 
River City 21, Токіо

Сучасний висотний будинок розташований на набережній річки Суміда, у районі Тюо – це один із 23 спеціальних районів Токіо, розташованих у центральній частині столиці Японії. Спеціальні райони ще з 1970-х мають широкі права автономії і самоврядування, у кожному такому районі є свій мер і міська рада. Із 2000 року спеціальні райони оголошено самостійними муніципальними утвореннями, що фактично прирівняло їх до міст.

Від River City 21 Shinkawa приблизно п'ять хвилин до станції Токіо й орієнтовно 10 хвилин до станції Гіндза. У районі зосереджено штаб-квартири найбільших корпорацій і банків.

Комплекс складається із шести будівель, у яких загалом розміщено понад 1800 квартир. Вежі було побудовано в різні роки – із 1988-го до 2000-го. Висота найменшої, 31-поверхової River City 21 Cityfront Tower, становить 100 метрів, найвища – Century Park Tower, у ній 54 поверхи і 180 метрів.


Карта: skyscrapercenter.com

Карта: skyscrapercenter.com


Будівлі стоять на двох з'єднаних островах – Ісікавадзіма і Цукудадзіма, у XIX столітті, як пишуть автори путівника Tokyo: 29 Walks in the World's Most Exciting City, тут була верф, невелика суднобудівна фабрика, а пізніше – IHI Corporation, яка виробляла кораблі, авіаційні двигуни та інше обладнання. Потім завод перенесли на схід від цього району і на початку 80-х років промзону розчистили, щоб побудувати River City 21 – комплекс висотних квартир та офісних будівель у парковій доглянутій зоні, оточеній набережною із трьох боків. Будинки розташовані на узвишші, що захищає їх від припливних повеней.

Фото: apartment-japan.tokyo, realestate-tokyo.com

Знайти квартири в цьому комплексі, які б зараз продавали, нам не вдалося. Але багато агентств пропонує апартаменти в оренду. Квартира з однією спальнею площею приблизно 65 м² обійдеться майже у $2 тис. на місяць.

 
Krauss Gallery, Київ

Krauss Gallery розташований у Києві на вулиці Круглоуніверситетській, 5–7. Це 10-поверховий будинок із краєвидом на історичний центр міста: Бессарабський ринок, PinchukArtCenter і "Арена Сіті", а до вулиці Хрещатик усього 200 метрів.

Цей будинок ще будують, його буде введено в експлуатацію у другому кварталі 2023 року.

Забудовник повідомляє, що квартири будуть шумоізольованими, у будинку передбачено свою систему очищення води, за якісну вентиляцію кожної квартири відповідають припливно-витяжні установки з теплообмінниками, які забезпечують підігрів повітря взимку. У будинку заплановано швидкісні ліфти – чотири пасажирські й один вантажний, панорамні вікна і систему "розумний будинок". На даху будівлі – власна тераса, у комплексі – свій спортзал і SPA-салон. Також у будинку буде цілодобовий консьєрж-сервіс. Висота стель – 3 м.

До парку імені Шевченка від Krauss Gallery – 900 метрів, до Маріїнського парку, Володимирської гірки, Ботанічного саду – до п'яти хвилин на авто.

У будинку облаштують комфортний хол, у якому можна відпочити і почекати таксі або випити чашку кави з автомата, також на першому поверсі буде передбачено зручну туалетну кімнату, де можна переповити малюка. Для домашніх тварин – лапомийки, для електрокарів – зарядні станції в механізованому чотирирівневому паркінгу на 83 місця.

Найменша квартира, однокімнатна, площею трохи більше ніж 50 м², на цьому етапі коштує приблизно $209 тис., найбільша – трикімнатна площею майже 230 м² – обійдеться в суму майже $1,39 млн.

 
Elite Residence – другий хмарочос ліворуч
Elite Residence, Дубай

Хмарочос заввишки 380,5 м було здано в експлуатацію на початку 2012 року. 697 квартир розраховано на 1,5 тис. мешканців. Будинок розташований у престижному районі Дубай Марина, він стоїть біля насипного острова Палм-Джумейра на першій лінії від моря. До пляжу – три хвилини пішки. Із пентхаусів відкривається краєвид на Перську затоку.


Фото: depositphotos.com

Фото: depositphotos.com


На 15 поверхах із 91 розташовані два басейни – критий і відкритий, спа-салони, магазини, тренажерний зал, сауна, бізнес-центр, дитячий центр, більярд і настільний теніс, а також парковка на 788 місць. Чотири поверхи сховано під землею.

Зведення житлового комплексу почали 2006 року. Швидкість будівництва сягала шести поверхів на місяць. Незважаючи на світову економічну кризу, у січні 2012 року будівлю здали в експлуатацію. Зараз тут розташовано 697 апартаментів, розрахованих на 1,5 тис. мешканців. У комплексі є як невеликі студії, так і пентхауси з чотирма спальнями і панорамним краєвидом на Перську затоку. Купити такий можна за $1,5 млн. 15 поверхів хмарочоса відведено під спортивні і розважальні об'єкти: критий і відкритий басейни, спа-салони, магазини, тренажерний зал, сауну, бізнес-центр і автостоянку на 788 паркувальних місць.


Фото: depositphotos.com

Фото: depositphotos.com


Студія на 75 м² в Elite Residence коштує приблизно $250 тис., пентхаус із чотирма спальнями і чотирма ванними кімнатами площею майже 300 м² обійдеться в більше ніж $750 тис. Пентхаус, який займає половину поверху і площу 580 м² – із власним басейном і джакузі, панорамним краєвидом, п'ятьма ванними, повністю обладнаною кухнею, трьома паркувальними місцями  коштує понад $2,5 млн і чекає на свого власника.

Фото: propertyfinder.ae

Окрім Elite Residence, у Дубай Марина є ще кілька хмарочосів, тому затори стали тут звичайним явищем.

 
Hofstatt, Мюнхен

Житловий комплекс Hofstatt розташований у центрі Мюнхена: від будинку до центральної площі столиці Баварії – Марієнплац – усього 200 метрів. Із деяких квартир відкривається краєвид на знаменитий Фрауенкірхе – собор Пресвятої Діви Марії, побудований у XV–XVI століттях.

Hofstatt – це також торговельний центр, який відкрили 2013 року. Його побудували навколо колишнього району Süddeutscher Verlag, історичні споруди, зокрема цегляну будівлю друкарні, архітектор Макс Літтманн вписав у свій проєкт. У комплекс входять комерційні будівлі та житлові будинки, які згруповано навколо кількох внутрішніх дворів. У підсумку Hofstatt – не просто група будівель, а архітектурна пам'ятка Мюнхена, яка поєднує в собі історичні будівлі та фасади, занесені у список об'єктів Всесвітньої спадщини, із сучасними технологіями.

Будівлю звели агентство нерухомості Landesbank Baden-Württemberg та американська компанія Hines Interests Limited Partnership, після відкриття її придбала компанія Quantum Immobilien AG, яка займається продажами і діє як представник власника.


Фото: depositphotos.com

Фото: depositphotos.com


В одному з житлових будинків – усього 57 квартир, кожну створено за унікальним проєктом. Для кожної квартири в будинку передбачено парковку і комору в цокольному поверсі. Вікна від стелі до підлоги пропускають багато світла, а спеціальні ролети дають можливість захиститися від яскравого сонця.

Фото: Hofstatt Munich / Facebook, Wikipedia

Апартаменти з п'ятьма спальнями площею 228 м² у цьому будинку зараз продають за €3,5 млн.

 
Parque, Мельбурн

Будівля, створена компанією Setia Group за проєктом архітекторів Fender Katsalidis і завершена 2018 року, складається із 332 розкішних апартаментів, розташованих у двох скляних вежах.

На восьмому поверсі вежі з'єднано приватним відкритим майданчиком із 25-метровим пейзажним басейном. На 11-му поверсі розташований клубний будинок, до якого входить бібліотека, конференц-зал, відкриті тераси, а також окрема їдальня і кухня із краєвидом на Мельбурн.

Фото: Parque Melbourne Reviews / Facebook

Це знаковий проєкт для Мельбурна, він об'єднує архітектурне і природне середовище, поєднує скульптурні скляні елементи фасаду з пишними ландшафтними дизайнерськими садами: комплекс апартаментів розташований у приватному парку зі 150-річними в'язами.

Східна вежа складається з 19 поверхів, а західна – з 11, але в центрі вона знижується до восьмого поверху, щоб зберегти краєвид на монумент Пам'яті та місто.


Фото: Parque Melbourne Reviews / Facebook

Фото: Parque Melbourne Reviews / Facebook


Апартаменти з однією спальнею та однією ванною кімнатою у цьому комплексі на момент публікації можна купити за $385 тис. Площі в оголошенні не вказано. Агентство нерухомості підкреслює, що будинок розташований за хвилину ходьби від найкращих магазинів, ресторанів, освітніх і розважальних центрів Мельбурна, а також ринків, кафе і парків, тож квартира має всі переваги життя в центрі міста.

У будинку є фоє на два входи, консьєрж-сервіс, а тераса прекрасно пристосована для приватних заходів, заручин та весіль, зазначають ріелтори.

Квартиру площею 76 м² із двома спальнями, двома ванними, балконом, паркувальним місцем і коморою продають за $714 тис.