ЖИЗНЬ В ЦЕНТРЕ МЕГАПОЛИСА
Все покупатели недвижимости в любом мегаполисе мира делают выбор между жизнью за городом или в самом сердце событий, поближе к центру. Жители загородного дома не всегда могут понять, что же привело их знакомых к покупке квартиры на 25-м этаже новостройки с видом на исторический центр. А хозяева четырехкомнатной квартиры в спальном районе могут недоумевать, как можно было потратить сравнимую сумму на скромную по метражу студию – но в пяти минутах ходьбы от главной площади столицы. В этом спецпроекте "ГОРДОН" изучил самые интересные апартаменты в разных мегаполисах мира.

Оба варианта расположения жилья имеют свои преимущества и недостатки. Возможность быстро добраться на работу и в спортзал, без проблем вызвать курьера или нужного в хозяйстве мастера, престижные школы и вузы рядом с домом, доступность всех развлечений, которые может предложить мегаполис – это неоспоримые плюсы жизни в центральном районе.

Жителям центра не нужно "выбираться" в город и совмещать разные дела, чтобы сразу сделать все необходимое и вернуться домой. Даже если ваша работа не в центре города, а наоборот, на окраине, вы не будете стоять в пробках – ведь ваш режим поездок будет в "противоходе" с остальным движением. Время, которое вы не тратите на дорогу – вы можете тратить на жизнь. Парки и скверы, благоустройство, брендовые магазины и модные рестораны – все это обычно сосредоточено в центре города. Вид на исторический или деловой центр из окон – еще один плюс в пользу этого выбора.

Квадратный метр квартиры в центре обойдется дороже – это первый минус, который обычно называют те, кто не рассматривает для себя вариант жизни в центре. Состояние воздуха, сложности с парковкой, шум, митинги, акции, городские праздники под окнами – все это тоже аргументы против выбора квартиры в сердце мегаполиса.

И тем не менее жить в центре города престижно, а современные технологии строительства позволяют минимизировать влияние негативных факторов. Мы разобрались, как живется людям в центрах разных мегаполисов мира, в том числе и в Киеве.

 
Trump World Tower, Нью-Йорк

Башня Trump World Tower расположена рядом со штаб-квартирой ООН в Нью-Йорке. Здание занимает в Манхэттене целый квартал. Его не следует путать с Trump World Tower – достопримечательностью Пятой авеню, где расположена резиденция самого Трампа.

Жителей и гостей Trump World Tower встречает двухэтажный мраморный вестибюль. Здесь есть закрытый оздоровительный клуб и спа с бассейном, двухэтажный бар и коктейль-лаунж World Bar, ресторан The UN Plaza Grill, а также частный винный погреб, терраса на крыше и комната для велосипедов.

В доме круглосуточно работают швейцары, консьерж и охрана.

Trump World Tower после завершения строительства в 2001 году недолго был самым высоким в мире полностью жилым домом. Но в 2003 году был построен 21st Century Tower в Дубае, в 2004-м – Tower Palace 3 в Сеуле, и Нью-Йоркский небоскреб оказался на третьем месте в мире.


Фото: depositphotos.com

Фото: depositphotos.com


На 72 этажах небоскреба расположено 376 апартаментов общей площадью более 83 тыс. м2

Чуть меньше $3 млн – такая цена указана на сайте агентства недвижимости за квартиру с тремя спальнями и тремя ванными комнатами площадью 184 м2. Эта квартира сейчас продается.

Но это не самые дорогие апартаменты в доме. Изначально верхние два этажа башни были спланированы как пентхаус площадью 1,858 м², который оценили в $58 млн, но так и не смогли продать – и разделили на четыре отдельных квартиры.

Специалисты по недвижимости отмечают, что коронакризис существенно повлиял на рынок дорогих квартир Нью-Йорка, который сильно пострадал от пандемии. Один из самых крупный сайтов, посвященных недвижимости Нью-Йорка, летом 2020 года поэтично описывал продажу трех объединенных квартир. Владелец, имя которого не называется, уже успел снести лишние стены, чтобы сделать апартаменты общей площадью 475 м2. В связи с банкротством теперь он эту недвижимость продает за $7,6 млн, что на $4,1 млн, или на 35%, дешевле, чем просили за эти квартиры в 2018-м.  

"Пространство позволяет потенциальному покупателю пригласить архитектора, чтобы он смог создать проект с чистого листа. Обзор обеспечивает 180-градусный вид на город, потолки высотой более трех метров и окна от пола до потолка. До финансового краха нынешний владелец предполагал сделать шесть спален, шесть ванных комнат с туалетом, два дополнительных санузла, официальную столовую, отдельную гостиную, библиотеку и прачечную", – сказано в статье, посвященной этой квартире.


Фото: cityrealty.com

Фото: cityrealty.com


На стоимость квартир повлиял не только коронавирус, но и сам Трамп. С тех пор, как он вступил в должность президента США в 2016 году, средняя цена за квадратный фут (если вы будете покупать недвижимость в США, продавать вам будут ее в футах, а не в метрах, один м2 – это примерно 10,8 квадратных футов) упала с $1789 в 2016 году до $1329 в 2020-м.

Почти все недавние сделки с квартирами в этом здании в итоге не соответствовали запрашиваемой цене.

После попытки сторонников Трампа захватить Капитолий 6 января 2021 года и новой угрозы импичмента 45-му президенту США цены на недвижимость под брендом Трампа снова обрушились

Фото: cityrealty.com

С кем же можно столкнуться в лифте, если вы решите стать владельцем апартаментов в Trump World Tower? Это здание в начале 2000-х пришлось по вкусу покупателям из России: в комментарии USA Today брокер по недвижимости Долли Ленц рассказал, что в то время продал россиянам около 65 квартир. Его коллега Илья Резник отмечал, что квартиры "от Трампа" любили покупать в основном бизнесмены из России, а не политики.

В 2002 году, описывая World Bar, журналистка The New Yourk Times отмечала, что хозяин бара Марк Гроссич надеется видеть в своем заведении не "пьяных светских львов, танцующих на столах", а дипломатов, людей, работающих в соседних респектабельных зданиях, а также таких жителей Trump World Tower, как Софи Лорен, Дерек Джетер, Харрисон Форд, Джей-Зи, Бейонсе и Билл Гейтс.

Они в разные годы или владели квартирами в этом здании, или арендовали их. Достоверно известно, что экс-звезда и бывший капитан бейсбольной команды "Нью-Йорк Янкиз" Дерек Джетер свои апартаменты продал.


Фото: depositphotos.com

Фото: depositphotos.com


Владелицей квартиры в башне была нью-йоркская светская львица Джослин Вильденштейн, известная как "женщина-кошка" из-за ее внешности после множества пластических операций.

New York Post писал, что Вильденштейн чувствовала себя неуютно дома после драки с бойфрендом Кевином Ллойдом и в 2017 году решила продать квартиру с несколькими внутренними лифтами, библиотекой и великолепным видом на Ист-Ривер и городской пейзаж Манхэттена. Впрочем, ходили слухи, что хозяйка просто не могла выплатить ипотеку на $4,5 млн. Так что знаменитый и роскошный дом – вовсе не гарантия, что вас не потревожат чужие семейные скандалы, а ваши соседи не обязательно будут платежеспособными.

В здании арендовали жилье правительства Ирака, Кувейта, Малайзии, Саудовской Аравии, Словакии, Таиланда и стран ЕС, писало агентство Reuters в 2019 году в расследовании о потенциальном нарушении тогда еще президентом Трампом статьи конституции США о вознаграждении. Журналисты выясняли законность коммерческих отношений между иностранными государствами и бизнесом главы государства. Таким образом, еще три года назад в башне можно было встретить высокопоставленных чиновников и дипломатов из разных стран мира.


 
Istanbul Sapphire, Стамбул

Istanbul Sapphire был построен в центральном деловом районе Стамбула Левент в 2010 году. Это один из самых высоких жилых домов в Европе, в нем 64 этажа, на 47 из них располагаются 187 квартир.

В здании работает 14 лифтов, из которых восемь – скоростные, тут есть парковка, торговый центр на 35 тыс. м2, рестораны, крытый бассейн, фитнес-центр и сауна, смотровая площадка, кинотеатр и даже поле для гольфа. Два лифта имеют прямой доступ к смотровой площадке на самом верхнем этаже.

Фасад здания состоит из двух независимых корпусов: внутренняя часть защищена от неблагоприятных погодных условий и шума внешней прозрачной оболочкой, которая служит буферной зоной, а также используется для садов и террас. Через каждые три этажа выделены общие уровни с частными садами, за которыми ухаживает обслуживающая здание компания. Таким образом, вокруг атриума с садом расположено до девяти квартир: обитатели такого блока живут в башне, но им кажется, что они делят трехэтажный дом с ближайшими соседями.

"Это то же самое чувство, которое они испытывали бы в сельской местности или в традиционном стамбульском доме: с внутренними садами, предлагающими естественную и теплую атмосферу", – отмечают архитекторы.

Зона сада естественным образом вентилируется через жалюзи, которые автоматически открываются и закрываются в зависимости от погодных условий, а внутренняя температура всегда почти равна температуре наружного воздуха.

Апартаменты в Istanbul Sapphire просторные: квартира с одной спальней и гостиной занимает площадь 120 м2, если же вы выберете квартиру с шестью спальнями и гостиной, то получите 750 м2 в небоскребе, такую информацию предоставляет сайт Property Istanbul.

Фото: residenceindex.com

Круглосуточная охрана, консьерж, вход для гостей по специальным карточкам, свой электрогенератор, камеры видеонаблюдения, громоотвод, противопожарная система и защита от землетрясений – с безопасностью тут тоже все в порядке. 

Агентство Residence Index продает одни из апартаментов – самый скромный вариант: одна спальня плюс гостиная и одна ванная комната. Вместе с апартаментами продается также одно парковочное место. Эта квартира на 76-м этаже, она не меблирована. За нее просят $319 тыс. Агентство отмечает, что опубликованные фото иллюстративны и за реальными фотографиями квартиры нужно обращаться к риелтору. 

 
River City 21, Токио

Современный высотный дом расположен на набережной реки Сумида, в районе Тюо – это один из 23 специальных районов Токио, расположенных в центральной части столицы Японии. Специальные районы еще с 1970-х имеют широкие права автономии и самоуправления, в каждом таком районе есть свой мэр и городской совет. С 2000 года специальные районы объявлены самостоятельными муниципальными образованиями, что фактически приравняло их к городам. 

От River City 21 Shinkawa примерно пять минут пути до станции Токио и около 10 минут до станции Гиндза. В районе сосредоточены штаб-квартиры крупнейших корпораций и банков. 

Комплекс состоит из шести зданий, в которых в общей сложности размещено более 1800 квартир. Башни были построены в разные годы – с 1988-го по 2000-й. Высота самой маленькой, 31-этажной River City 21 Cityfront Tower, составляет 100 метров, самая высокая – Century Park Tower, в ней 54 этажа и 180 метров.


Карта: skyscrapercenter.com

Карта: skyscrapercenter.com


Здания стоят на двух соединенных островах – Исикавадзима и Цукуда-дзима, в XIX веке, как пишут авторы путеводителя Tokyo: 29 Walks in the World's Most Exciting City, здесь была верфь, небольшая судостроительная фабрика, а позже – IHI Corporation, производящая корабли, авиационные двигатели и другое оборудование. Потом завод перенесли к востоку от этого района и в начале 80-х годов промзону расчистили, чтобы построить River City 21 – комплекс высотных квартир и офисных зданий в парковой ухоженной зоне, окруженной набережной с трех сторон. Дома расположены на возвышении, что защищает их от приливных наводнений.

Фото: apartment-japan.tokyo, realestate-tokyo.com

Найти квартиры в этом комплексе, которые бы сейчас продавались, нам не удалось. Но многие агентства предлагают апартаменты в аренду. Квартира с одной спальней площадью около 65 м2 обойдется почти в $2 тыс. в месяц.

 
Krauss Gallery, Киев

Krauss Gallery расположен в Киеве на улице Круглоуниверситетская, 5–7. Это десятиэтажный дом с видом на исторический центр города: Бессарабский рынок, PinchukArtCenter и "Арена Сити", а до улицы Крещатик всего 200 метров.

Этот дом еще строится, будет введен в эксплуатацию во втором квартале 2023 года.

Застройщик сообщает, что квартиры будут шумоизолированы, в доме предусмотрена своя система очистки воды, за качественную вентиляцию каждой квартиры отвечают приточно-вытяжные установки с теплообменниками, которые обеспечивают подогрев воздуха зимой. В доме запланированы скоростные лифты – четыре пассажирских и один грузовой, панорамные окна и система "умный дом". На крыше здания – собственная терраса, в комплексе – свой спортзал и SPA-салон. Также в доме будет круглосуточный консьерж-сервис. Высота потолков – 3 м. 

До парка имени Шевченко от Krauss Gallery – 900 метров, до Мариинского парка, Владимирской горки, Ботанического сада – до пяти минут на авто.

В доме обустроят комфортный холл, в котором можно отдохнуть и подождать такси или выпить чашку кофе из автомата, также на первом этаже будет предусмотрена удобная туалетная комната, где можно перепеленать малыша. Для домашних животных – лапомойки, для электрокаров – зарядные станции в механизированном четырехуровневом паркинге на 83 места.

Самая маленькая квартира, однокомнатная, площадью чуть больше 50 м2 – на этом этапе стоит около $209 тыс., самая большая – трехкомнатная площадью почти 230 м2 – обойдется в сумму около $1,39 млн.

 
Elite Residence – второй небоскреб слева
Elite Residence, Дубай

Небоскреб высотой 380,5 м был сдан в эксплуатацию в начале 2012 года. 697 квартир рассчитаны на 1,5 тысячи жильцов. Дом расположен в престижном районе Дубай Марина, он стоит возле насыпного острова Палм-Джумейра на первой линии от моря. До пляжа – три минуты пешком. Из пентхаусов открывается вид на Персидский залив.


Фото: depositphotos.com

Фото: depositphotos.com


На 15 этажах из 91 расположены два бассейна – крытый и открытый, спа-салоны, магазины, тренажерный зал, сауна, бизнес-центр, детский центр, бильярд и настольный теннис, а также и парковка на 788 мест. Четыре этажа скрыты под землей.

Возведение жилого комплекса началось в 2006 году. Скорость строительства достигала шести этажей в месяц. Несмотря на мировой экономический кризис, в январе 2012 года здание сдали в эксплуатацию. Сейчас здесь расположены 697 апартаментов, рассчитанных на 1,5 тыс. жильцов. В комплексе есть как небольшие студии, так и пентхаусы с четырьмя спальнями и панорамным видом на Персидский залив. Купить такой можно за $1,5 млн. Пятнадцать этажей небоскреба отведены под спортивные и развлекательные объекты: крытый и открытый бассейны, спа-салоны, магазины, тренажерный зал, сауну, бизнес-центр и автостоянку на 788 парковочных мест.


Фото: depositphotos.com

Фото: depositphotos.com


Студия в 75 м2 в Elite Residence стоит около $250 тыс., пентхаус с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами площадью почти 300 м2 обойдется более чем в $750 тыс. Пентхаус, который занимает половину этажа и площадь в 580 м2 – с собственным бассейном и джакузи, панорамным видом, пятью ванными, полностью оборудованной кухней, тремя паковочными местами стоит более $2,5 млн и ждет своего владельца.

Фото: propertyfinder.ae

Кроме Elite Residence в Дубай Марина есть еще несколько небоскребов, поэтому пробки стали тут обычным явлением.

 
Hofstatt, Мюнхен

Жилой комплекс Hofstatt расположен в центре Мюнхена – от дома до центральной площади столицы Баварии – Мариенплац – всего 200 метров. Из некоторых квартир открывается вид на знаменитый Фрауэнкирхе – собор Пресвятой Девы Марии, построенный в XV–XVI веках.

Hofstatt – это также торговый центр, который открыли в 2013 году. Его построили вокруг бывшего района Süddeutscher Verlag, исторические постройки, в том числе кирпичное здание типографии архитектор Макс Литтманн вписал в свой проект. В комплекс входят коммерческие здания и жилые дома, которые сгруппированы вокруг нескольких внутренних дворов. В итоге Hofstatt – не просто группа зданий, а архитектурная достопримечательность Мюнхена, сочетающая в себе исторические здания и фасады, внесенные в список объектов Всемирного наследия, с современными технологиями.

Здание было построено агентством недвижимости Landesbank Baden-Württemberg и американской компанией Hines Interests Limited Partnership, после открытия его купила компания Quantum Immobilien AG, которая занимается продажами и действует как представитель собственника.


Фото: depositphotos.com

Фото: depositphotos.com


В одном из жилых домов – всего 57 квартир, каждая создана по уникальному проекту. Для каждой квартиры в здании предусмотрена парковка и кладовка в цокольном этаже. Окна в пол пропускают много света, а специальные рольставни дают возможность защититься от яркого солнца. 

Фото: Hofstatt Munich / Facebook, Wikipedia

Апартаменты с пятью спальнями площадью 228 м² в этом доме сейчас продаются за €3,5 млн. 

 
Parque, Мельбурн

Здание, созданное компанией Setia Group по проекту архитекторов Fender Katsalidis и завершенное в 2018 году, состоит из 332 роскошных апартаментов, расположенных в двух стеклянных башнях.

На восьмом этаже башни соединены частной открытой площадкой с 25-метровым пейзажным бассейном. На 11-м этаже расположен клубный дом, который включает в себя библиотеку, конференц-зал, открытые террасы, а также отдельную столовую и кухню с видом на Мельбурн.

Фото: Parque Melbourne Reviews / Facebook

Это знаковый проект для Мельбурна, он объединяет архитектурную и природную среду, сочетает скульптурные стеклянные элементы фасада с пышными ландшафтными дизайнерскими садами: комплекс апартаментов расположен в частном парке со 150-летними вязами.

Восточная башня состоит из 19 этажей, а западная – из 11, но в центре она снижается до восьмого этажа, чтобы сохранить вид на монумент Памяти и город.


Фото: Parque Melbourne Reviews / Facebook

Фото: Parque Melbourne Reviews / Facebook


Апартаменты с одной спальней и одной ванной комнатой в этом комплексе на момент публикации можно купить за $385 тыс. Площадь в объявлении не указана. Агентство недвижимости подчеркивает, что дом расположен в минуте ходьбы от лучших магазинов, ресторанов, образовательных и развлекательных центров Мельбурна, а также рынков, кафе и парков, и таким образом квартира обладает всеми преимуществами жизни в центре города.

В доме есть фойе на два входа, консьерж-сервис, а терраса прекрасно подходит для частных мероприятий, обручений и свадеб, отмечают риелторы.

Квартира площадью 76 м2 с двумя спальнями, двумя ванными, балконом, парковочным местом и кладовкой продается за $714 тыс.