Як карантин вплинув на елітну житлову нерухомість Києва
Ціни на елітну нерухомість у Києві стабільно зростають. Багато об'єктів, які позиціонують себе як елітні, не завжди відповідають високим вимогам, і вартість житла в них сильно просідає у кризові періоди, але по-справжньому унікальні будинки завжди коштують дорого.
Під час карантину ринок житлової нерухомості взяв паузу. Водночас, незважаючи на пандемію, в I кварталі 2020 року на ринку нерухомості України ціни на житло підвищилися майже на 8,8% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Про це свідчать дані Держстату.
Яка нерухомість найпривабливіша для інвестування, які об'єкти найліквідніші, мають високу вартість і мало залежать від економічної та політичної ситуації?
Якщо йдеться про житлову нерухомість, то насамперед – це преміумсегмент. Ціни на елітну нерухомість у Києві стабільно зростають. Багато об'єктів, які позиціонують себе як елітні, не завжди відповідають високим вимогам, і вартість житла в них сильно просідає у кризові періоди, але по-справжньому унікальні будинки завжди коштують дорого.
Головна вимога до елітного будинку – це його локація, престижність району, наявність преміального сервісу, близькість до центру. У Києві найдорожча нерухомість розташована в історичному центрі, а район Липок по праву вважають найпрестижнішою частиною міста.
Липки завжди приваблювали впливових людей. Історія цього району розпочалася 250 років тому з будівництва двох царських палаців – Маріїнського і Кловського. Тут селилися знатні дворяни, а пізніше багаті купці і промисловці. Так з'явилися аристократичні Липки з їхніми розкішними резиденціями. Зараз – це район нової української еліти.
Починаючи з XlX століття вартість нерухомості на Липках постійно зростала. Навіть 150 років тому тут було простіше успадкувати будинок, ніж купити. Сьогодні ж поява нового будинку на Липках – величезна рідкість, тому ціни на житлову нерухомість тут були й будуть одними з найвищих в Україні.
Незважаючи на карантин, ситуацію з економікою і курсом валют, ціни на нерухомість на Липках протягом останніх пів року не змінилися.
За інформацією ріелтерських агентств, найдорожча пропозиція в цьому районі – квартири за адресою вулиця Мазепи, 11а. Ціна метра тут доходить до $17 000. Можливо, така висока вартість пов'язана з краєвидом на Дніпро. У скандальному будинку поруч із Маріїнським парком, за адресою Грушевського, 9а, пропонують квартири вартістю до $12 000 за м2 і вище, вартість залежить від якості ремонту.
"Печерські Липки – унікальні. Усі вищі органи державної влади зібрано на невеликій ділянці землі. Статусність, місце розташування і дефіцит ділянок визначають високу вартість житла. Нерухомість на Липках є цінністю, яка завжди росте в ціні і надає абсолютно особливого статусу людині", – розповідає директорка агентства нерухомості "Липки" Наталія Іванова.
Нечисленні пропозиції житла на Липках є в будинках радянської та дореволюційної забудови. Вартість "квадрата" в середньому коливається від $4000 до 8000, але у престижних, раритетних будинках, часто перевалює за $10 000.
Щодо сучасних проєктів, то в серці столиці зводять єдиний будинок – Linden. Його вже встигли охрестити "мармуровим будинком" через фасад, облицьований натуральним мармуром. Ця сучасна будівля естетично вписана в історичний ландшафт легендарного району.
Унікальне розташування диктує високий рівень цін. Однак вартість "метра" в Lіnden становить помірні $5000–7000 за м2. Малоймовірно, що така ціна протримається довго, будівництво наближається до завершення, а квартир у Linden не так уже й багато.
"На Липках вільних ділянок землі для будівництва сучасних будинків просто немає. Попит перевищує пропозицію. З огляду на це можна з упевненістю сказати, що ціни на гарну нерухомість на Липках найближчим часом будуть тільки зростати. Середня ціна за кілька років становитиме приблизно $10 000 за квадрат", – коментує керівник відділу продажів Linden Luxury Residences Сергій Панфілов.