Якщо ви вирішили купувати квартиру – прочитайте спершу це

  1. Недостатня перевірка забудовника

Інвестиції в нерухомість потребують максимальної обережності під час вибору забудовника. Компанія може мати заборгованість перед підрядниками, проблеми з дозвільною документацією або взагалі виявитися одноденкою, яку створили для конкретного проєкту.

Багато покупців, захоплені гарними візуалізаціями й агресивним маркетингом, забувають про потребу перевірки базових документів компанії.

Обов'язково потрібно перевірити такі документи й показники забудовника: державну ліцензію на здійснення будівельної діяльності, установчу документацію компанії та інформацію про засновників, історію раніше зданих об'єктів і відгуки покупців про них. Важливо з'ясувати фінансовий стан компанії через відкриті реєстри й дізнатися про наявність судових справ або виконавчих проваджень.

Варто відвідати раніше збудовані об'єкти забудовника, поспілкуватися з мешканцями про якість будівництва й дотримання термінів здавання. 

  2. Ігнорування дозвільної документації

Деякі забудовники починають продаж квартир іще до того, як дістали всі потрібні дозволи, що створює колосальні ризики для покупців.

Будівництво без належних дозволів можуть зупинити на будь-якому етапі, а покупці ризикують залишитися без квартири й без грошей. 

Переконайтеся, що забудовник має дозвіл на будівництво, затверджену проєктну документацію, технічні умови на під'єднання інженерних мереж, право власності або оренди на земельну ділянку й висновки державної експертизи проєкту. Усі ці документи мають бути оригінальними, чинними й відповідати запланованому об'єкту будівництва.

  3. Неуважне читання договору

Якщо не читати договір детально, можна потім зіткнутися з додатковими платежами, несправедливими умовами або відсутнітю захисту інтересів покупця.

Особливо небезпечними є пункти про можливість зміни проєкту, перенесення термінів здавання без компенсацій, додаткові платежі за під'єднання інженерних мереж або оформлення документів. Інвестування в новобудови потребує максимальної уваги до всіх деталей договору.

Треба ретельно вивчити розділи про терміни здавання будинку й відповідальність за їх порушення. Багато забудовників намагається уникнути фінансової відповідальності за затримку здавання, прописуючи в договорі форс-мажорні обставини надто широко.

Важливо звернути увагу на умови розірвання договору й повернення коштів. Деякі забудовники прописують настільки жорсткі умови, що покупець фактично не може відмовитися від купівлі навіть у разі суттєвого порушення умов із боку продавця.

  4. Відсутність фінансового планування

Не треба забувати, що до вартості квартири додають витрати, які можуть сягати 10–20% від основної суми.

Інвестиції в нерухомість передбачають не лише вартість квадратних метрів, а й низку супутніх платежів. До них належать нотаріальне оформлення угоди, державне мито за реєстрацію права власності, під'єднання до інженерних мереж, оформлення технічного паспорта й інші витрати.

  5. Нехтування страхуванням ризиків

Страхування може захистити від ризику банкрутства забудовника, затримки здавання об'єкта, суттєвих змін у проєкті або неможливості дістати право власності на квартиру. Інвестування значних сум без належного захисту є необдуманим ризиком.

Варто розглянути можливість оформлення страхування титулу, яке захистить від ризиків втрати права власності через недоліки в документах забудовника.

Корисним може бути страхування фінансових ризиків, пов'язаних із затримкою здавання будинку або банкрутством забудовника.

Такі додаткові витрати можуть надалі врятувати від великих втрат у разі виникнення проблем із забудовником.