+5 Київ
Законопроєкт, зокрема, передбачає підвищення податку на дохід фізичних осіб від продажу третього та наступних об'єктів нерухомого майна з теперішніх 5% до 18%. Крім того, пропонують розширити кількість операцій на ринку житла, які обкладають податком на додану вартість за ставкою 20%.
Ніконов прогнозує, що в разі ухвалення законопроєкту вартість нерухомості в Україні суттєво зросте – на 30–40%, тому що "будь-яке оподаткування, як не крути, кінець кінцем лягає на покупця".
Бізнесмен розповів, що, наприклад, на об'єктах, які будує його компанія KAN Development, нерухомість розпродано на кілька років наперед.
"Ми продали квартири до 2023–2024 року. У 2023 році шановні клієнти прийдуть до нас і скажуть: "Друзі, квартири давайте". А що я повинен буду зробити? Або виставити їм додатковий ПДВ, це форс-мажор, але вони скажуть: "Пане, ви, звичайно, вибачте, але ми з вами домовлялися про інше", або заплатити з кишені ці гроші. Припустимо, я можу собі це дозволити, але я вас запевняю, що 70–80% компаній не зможуть це заплатити. А це призведе до "Укрбуду", і не одного (2019 року компанія "Укрбуд" заявила про зупинення будівельних робіт на своїх об'єктах через дефіцит обігових коштів. В об'єкти компанії інвестувало 13 тис. осіб. Після переговорів і втручання глави держави зобов'язання завершити будівництво проєктів "Укрбуду" взяла на себе компанія "Київміськбуд". – "ГОРДОН")", – сказав Ніконов.
Він підкреслив, що багато будівельних компаній після введення додаткових податків збанкрутіють.
"Думаю, що в багатьох компаній рентабельності не вистачить... Ми жартували на цю тему, я говорив, що все життя мріяв зменшити кількість конкурентів, і тут мені уряд дуже сильно допомагає... Але якщо говорити з державного погляду, то я вважаю, що це небезпечна й неправильна тенденція", – сказав Ніконов.
Бізнесмен заявив, що в Україні одна з найдешевших якісних нерухомостей у світі, і багато громадян можуть дозволити собі купити житло.
"І не в кінці життя, як це було за соціалізму, який дуже багато наших друзів оспівують... Тепер кількість цих людей набагато зменшиться. Житло подорожчає, обсяг виробництва нерухомості зменшиться, купа постачальників теж збанкрутіє, тому що в них не буде ринку збуту... Питання: кому це вигідно? Податковій інспекції або Міністерству фінансів, які вважають, що цим вони збільшать дохідну частину бюджету? Друзі, не збільшите. Просто зменшиться база оподаткування, дуже принципово зменшиться. Будь-який, навіть недосвідчений економіст, не соціалістичний, це розуміє", – переконаний бізнесмен.
Ніконов підкреслив, що ситуація, як з "Укрбудом" або "Еліта-Центром", незабаром може знову повторитися в Україні.
"Уся країна стояла [на вухах] від одного "Еліта-Центру"... Я вас запевняю, тут ситуація [буде складнішою]. До речі, треба віддати належне президентові, правильно, що він допоміг "Укрбуду", тому що якби він упав, до ринку була б повна недовіра. Був би колапс. Але зараз цих "Укрбудів" може бути дуже багато, коли до них прийдуть і скажуть: "Хлопці, доплатіть", – а вони вже все витратили", – сказав Ніконов.
