Если вы решили покупать квартиру – прочтите сначала это

1. Недостаточная проверка застройщика

Инвестиции в недвижимость требуют максимальной осторожности при выборе застройщика. Компания может иметь задолженность перед подрядчиками, проблемы с разрешительной документацией или вообще оказаться однодневкой, созданной для конкретного проекта.

Многие покупатели, увлеченные красивыми визуализациями и агрессивным маркетингом, забывают о необходимости проверки базовых документов компании.

Обязательно нужно проверить следующие документы и показатели застройщика: государственную лицензию на осуществление строительной деятельности, учредительную документацию компании и информацию об учредителях, историю ранее сданных объектов и отзывы покупателей о них. Важно выяснить финансовое состояние компании через открытые реестры и узнать о наличии судебных дел или исполнительных производств.

Стоит посетить ранее построенные объекты застройщика, пообщаться с жителями о качестве строительства и соблюдении сроков сдачи.

2. Игнорирование разрешительной документации

Некоторые застройщики начинают продажу квартир еще до получения всех необходимых разрешений, что создает колоссальные риски для покупателей.

Строительство без положенных разрешений может быть остановлено на любом этапе, а покупатели рискуют остаться без квартиры и без денег.

Убедитесь, что у застройщика есть разрешение на строительство, утвержденная проектная документация, технические условия на подключение инженерных сетей, право собственности или аренды на земельный участок и заключение государственной экспертизы проекта. Все эти документы должны быть оригинальными, действительными и соответствовать планируемому объекту строительства.

3. Невнимательное чтение договора

Если не читать договор подробно, можно потом столкнуться с дополнительными платежами, несправедливыми условиями или отсутствием защиты интересов покупателя.

Особенно опасны пункты о возможности изменения проекта, переносе сроков сдачи без компенсаций, дополнительных платежах за подключение инженерных сетей или оформление документов. Инвестирование в новостройки требует максимального внимания ко всем деталям договора.

Следует тщательно изучить разделы о сроках сдачи дома и ответственности за их нарушение. Многие застройщики пытаются избежать финансовой ответственности за задержку сдачи, прописывая в договоре форс-мажорные обстоятельства слишком широко.

Важно обратить внимание на условия расторжения договора и возврат средств. Некоторые застройщики прописывают настолько жесткие условия, что покупатель фактически не может отказаться от покупки даже в случае существенного нарушения условий со стороны продавца.

4. Отсутствие финансового планирования

Не следует забывать, что к стоимости квартиры прибавляются расходы, которые могут составлять 10–20% от основной суммы.

Инвестиции в недвижимость включают не только стоимость квадратных метров, но и ряд сопутствующих платежей. К ним относятся нотариальное оформление соглашения, государственная пошлина за регистрацию права собственности, подключение к инженерным сетям, оформление технического паспорта и другие расходы.

5. Пренебрежение страхованием рисков

Страхование может защитить от риска банкротства застройщика, задержки сдачи объекта, существенных изменений в проекте или невозможности получить право собственности на квартиру. Инвестирование значительных сумм без надлежащей защиты – это необдуманный риск.

Стоит рассмотреть возможность оформления страхования титула, которое защитит от рисков утраты права собственности из-за недостатков в документах застройщика.

Полезным может быть страхование финансовых рисков, связанных с задержкой сдачи дома или банкротством застройщика.

Такие дополнительные расходы могут в дальнейшем спасти от больших потерь в случае возникновения проблем с застройщиком.