+9 Київ
Головна проблема відкриття ринку землі – не скупка іноземцями, а велика маса нових некомпетентних власників.
Сьогодні стартував ринок землі. Ніяких масових протестів не сталося, і якщо не буде якихось катаклізмів ("бєспрєдєлу" на місцях), їх не буде і найближчим часом. У той же час є кілька важливих тенденцій, які будуть визначальними для перших місяців.
Скільки буде продано землі в перший рік?
У перший рік буде продано приблизно 500–800 тис. га, серед яких велика частина державних земель. Причина – з однієї сторони, неготовність людей продавати землю, з іншої – проста розкачка ринку.
Ціна за 1 га і скільки грошей буде на руках у людей?
Зараз ціни як такої немає. Економічна ціна зараз складає до $1 тис. за 1 га, але очікування людей – до $2 тис. за 1 га. Тому середня ціна буде вписуватися між цими цифрами.
Хто головний покупець?
Головний покупець – з однієї сторони, фермер, частково – крупний латифундист (є п'ять-шість гравців, які зараз спробують наростити свої банки на 20–100 тис. га), але є велика засторога, що у нас з'явиться багато "непрофільних" власників, яким потрібно десь "припаркувати" гроші. Це колишні і діючі чиновники та силовики, які вже мають нерухомість і шукають, куди їм потратити гроші. Головна проблема цього непрофільного інвестора – нерозуміння агропроцесів і бажання урвати зараз і по максимуму. Це може привести до "перекосів" із підняттям цін на оренду чи – ще гірше – до спроб самим зайнятися агробізнесом без мінімального уявлення про ці процеси.
Ще один тип покупця – банки (не обов'язково з іноземним корінням). Це суто спекулятивний капітал, який, судячи з усього, частково буде "кришуватися" державою. Між іншим, у СБУ, наскільки мені відомо, немає новоствореного спеціального департаменту, який би займався цим питанням, на жаль.
Друга проблема – у нас можуть остаточно закріпитися (подекуди з'явитися) феодальні вотчини надвеликих розмірів. Держава в цілому не готова до цього, а подекуди буде навіть "кришувати" ці процеси.
Чи готові силовики до рейдерства?
Рейдерство у нас зазвичай починається саме в липні, коли поля засіяні, але урожай ще не зібрано. Існує велика вірогідність невеликого сплеску рейдерства саме зараз. Чи готові силовики цьому протистояти? Вірогідність нижча від середнього. Хоча хотілося б вірити у протилежне.
Є ще один аспект: "узаконене" чи "напівузаконене" відбирання земель на тих місцях, де є розвідані поклади тих чи інших ресурсів. Поки ми не розуміємо, наскільки ця історія буде масовою чи точкою, але до цього вже готуються деякі фінансово-промислові групи.
Чи можна очікувати бунти в найближчий рік?
Після обрання Лозинського головою ОТГ у селянські бунти не дуже віриться. Можливі сплески громадської активності, але тільки там, де нові "покупці" будуть іти аж надто нахабно. Але судячи з усього, в Офісі президента готуються показово гасити такі історії, якщо вони "неузгоджені". Інше питання – чи готові до розкрутки цих питань політичні партії, які виступали проти ринку землі. Поки якихось штабів із реагування не розгорнув ніхто. Але очевидно, з'явиться ряд "заробітчан-робінгудів", які спробують і заробити на цих процесах, і спробувати пролізти у велику політику.
Джерело: Vadym Denysenko / Facebook
Опубліковано з особистого дозволу автора
