Не больше 100 га в руки до 2024 года, или Закон о рынке земли в Украине. Главное 

Когда запустится рынок земли в Украине?

Согласно закону "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения", введение рынка земли будет происходить в несколько этапов:

– с 1 июля 2021 года перестает действовать мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения;

– до 1 января 2024-го приобретать землю смогут только физлица, и не больше 100 га в одни руки;

– с 1 января 2024 года покупка-продажа земли может осуществляться не только физическими, но и юридическими лицами, а лимит земли в одни руки будет увеличен до 10 тыс. га (исключение составят лишь банки).

Кто имеет право приобретать землю?

Приобретать земельные участки сельскохозяйственного назначения имеют право:

– граждане Украины; – юридические лица Украины, в состав которых входят только граждане Украины и/или государство, и/или территориальные общины; – территориальные общины; – государство.

Банки также могу приобрести право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, но только если участок был в залоге и банк обратился за взысканием. Эти участки банки должны продать в течение двух лет после получения права собственности на земельных торгах.

А иностранцы смогут купить украинскую землю?

Нет, точнее – пока нет. В законе прямо прописано, что запрет распространяется на иностранцев, лиц без гражданства и иностранные юридические лица, но только до того момента, пока этот вопрос не решится на референдуме.

То же самое касается и юридических лиц, зарегистрированных в Украине, но конечными бенефициарами которых являются иностранцы, – им покупать землю до решения на референдуме запрещено.

Кому еще запрещено приобретать землю в Украине?

Согласно закону, приобретать землю сельскохозяйственного назначения категорически запрещено в любом случае, даже несмотря на результаты референдума:

– иностранцам, в случае если они решили купить землю, расположенную ближе 50 км от государственной границы Украины;

– гражданам страны-агрессора или страны-оккупанта;

– лицам, входившим или входящим в террористические организации;

– юридическим лицам, участниками или конечными бенефициарами которых являются иностранные государства; юрлицам, в которых невозможно установить конечного бенефициара или эти конечные бенефициары зарегистрированы в офшорных зонах (список офшорных зон определяет Кабинет Министров);

– физическим и юридическим лицам под санкциями и связанным с ними лицам;

– украинским юридическим лицам, которые контролируются из государств, включенных в черный списокМеждународной группы по противодействию отмыванию грязных денег.

Какие еще ограничения будут при приобретении земли?

– продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности запрещается;

– и для физических, и для юридических лиц общая площадь земли сельхозназначения не может превышать 10 тыс. га. Но эта норма вводится с 1 января 2024 года. До этого времени граждане Украины смогут приобретать землю общей площадью не больше 100 га;

– преимущественное право на покупку земли будет иметь арендатор этого участка (он может передать это право другому лицу, но обязан письменно уведомить об этом владельца участка). Арендаторы, работающие на участке и оформившие это право до 2010 года, могут выкупить землю с рассрочкой до 10 лет по цене нормативной денежной оценки таких участков и без проведения земельных торгов. Право собственности переходит покупателю после первого платежа;

– в случае возмездных договоров приобрести право собственности на землю можно только при наличии документов, подтверждающих источники происхождения средств или других активов, за счет которых приобретается такое право;

– любые сделки с землей, находящейся на временно оккупированных территориях Донецкой и Луганской областей, Крыма и города Севастополь, запрещены. Можно только передавать расположенные там участки по наследству.

Сколько будет стоить земля?

– до 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативной денежной оценки;

– покупка-продажа сельхозземли должна проводиться в безналичной форме.

Редакция "ГОРДОН" обратилась к экспертам с просьбой прокомментировать сильные и слабые стороны нового закона о рынке земли.