-3 Киев
Фонд государственного имущества Украины (ФГИ) с 18 июля запустил в работу модуль ocinka.online, который действует по принципу системы ProZorro, тем самым ударив по "серым оценщикам", пишут "Подробности".
В модуле содержится более двух миллионов записей крупнейших сайтов купли-продажи недвижимости, что позволяет автоматически определять среднюю стоимость квадратного метра по 15 критериям и проводить верификацию отчета оценщика. Если стоимость недвижимости, которая готовится к купле-продаже, занижена, модуль не позволяет зарегистрировать ее в системе и блокирует дальнейшие действия нотариуса по регистрации сделки.
Издание отмечает, что до запуска модуля даже крупные объекты недвижимости оценивали до 149 тыс. грн, что позволяло избежать уплаты налогов: в базе Фонда госимущества есть и земельные участки, и квартиры на Крещатике оценочной стоимостью $5–6 тыс.
По данным ФГИ, в день в Украине проводится 2400–2700 сделок с недвижимостью, до 30% таких сделок до последнего времени проводились по заниженной стоимости. Вследствие заниженной оценки государство не получало налогов на сумму 2–3 млрд грн ежегодно.
По прогнозу заместителя председателя ФГИ Евгения Асташева, который отвечает за внедрение проекта ocinka.online, в дальнейшем поступления в бюджет вырастут: названные суммы за сделки с жилой недвижимостью были получены при работе только одной электронной площадки. Вскоре заработает еще одна, а к концу осени будет не менее 10 электронных площадок.
"Добропорядочные оценщики хорошо восприняли систему и начали в ней работать, всякие серые махинаторы, разумеется, демонстрируют свое недовольство. Система эффективно работает и лишает оценщиков черного заработка, таким образом делает наш рынок прозрачнее и дисциплинированнее", – отметил Асташев.
За 10 дней работы модуля нотариусы проверили 2135 объектов жилой недвижимости, что косвенно подтверждает проведение сделок на общую сумму около 1,5 млрд грн, из которых уплачено 97 млн грн налога на доход физических лиц, 22,4 млн грн военного сбора, 14,9 млн грн пенсионного сбора и госпошлина на сумму 14,9 млн грн.
"Занижение стоимости хотя бы 30% объектов жилой недвижимости в два-три раза, которое наблюдалось до введения работы модуля, привело бы к недополучению бюджетом 30–40 млн грн за эти 10 дней", – подчеркнул Асташев.
В целом внедрение системы позволит увеличить поступления в государственный бюджет на 2–5 млрд грн ежегодно, считает зампредседателя ФГИ.
Модуль ocinka.online разработан как аналог систем ProZorro: он обеспечивает анонимность и делает невозможным идентификацию субъектов оценочной деятельности и оценщиков в Единой базе до окончания проверки отчета об оценке. Это является гарантией объективности и беспристрастности проверки, отсутствия человеческого фактора и негативных правовых последствий для субъекта оценочной деятельности и оценщиков в случае отказа Единой базы в регистрации отчета об оценке из-за несоответствия индикативным показателям.
