Закон о праве собственности в многоквартирных домах: альтернативное управление, больше прав и больше ответственности G

Закон "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" позволяет демократизировать жилищную сферу и отказаться от услуг ЖЭКов, поскольку предусматривает альтернативные модели управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Возможные формы управления

Закон определяет понятие "многоквартирный дом" и позволяет его совладельцам (владельцам квартир) самостоятельно управлять такими домами. Жильцы могут распоряжаться своим общим имуществом самостоятельно, в том числе путем создания объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), посредством общих собраний совладельцев квартир или же наняв для этой цели юридическое лицо (управляющего).

Право голоса и ответственность

Документ определяет порядок распределения расходов на содержание общего имущества (пропорционально своей доли в общем имуществе) и ответственности совладельцев. Таким образом ответственность за ненадлежащее содержание здания – общего имущества – ложится на совладельцев дома (организации или лица, которым совладельцы передали право на содержание дома).

Закон вводит механизм определения доли каждого совладельца в общем имуществе и конкретизирует основные права и обязанности совладельцев многоквартирного дома. В документе предусмотрено введение принципа пропорциональности голосов совладельцев согласно их доли в общем имуществе и процедуры письменного опроса одновременно с процедурой созыва общего собрания.

Таким образом, совладельцы многоквартирного дома могут самостоятельно принимать совместные решения относительно общего имущества – к примеру, нанимать обслуживающие компании или внедрять энергосберегающие технологии.

Нюансы в управлении

Согласно закону именно собранию совладельцев принадлежит право утверждать с управляющим условия договора и его отзыва. Они же определяют от себя лицо или несколько лиц, которые подпишут этот договор от их имени.

Во избежание злоупотреблений законопроект предусматривает обязательное письменное оформление принятых решений и удостоверение совладельцами протоколов с результатами голосования и собственноручными подписями.

Совладельцы дома также принимают решение относительно проведения текущего и капитального ремонта, реконструкции общего имущества многоквартирного дома и другие подобные решения.

При этом принятый закон позволяет совладельцам принимать важные решения достаточно оперативно, не дожидаясь создания ОСМД, утвержденным большинством голосов.