+7 Киев
Общее состояние рынка недвижимости
"В тех регионах, где не ведутся активные боевые действия, спрос и цены на недвижимость стабилизировались", – комментирует ситуацию владелец одного из популярных порталов недвижимости Country.ua Руслан Саливон. И если в середине 2022 года более актуальной была аренда, то к концу 2023-го и началу 2024-го спросом пользуется покупка квартир и домов. И заметное большинство покупателей выбирает готовые варианты, нередко на вторичном рынке, но в тех домах, что построены сравнительно недавно. Связано это, по мнению владельца портала недвижимости, с несколькими причинами:
- в построенных в течение последних 10 лет жилых комплексах более современное планирование: без длинного коридора, маленького санузла и крохотной кухни, как в домах советских времен;
- именно на такое жилье действует программа ипотечного кредитования "єОселя", согласно условиям которой приобрести можно только те квартиры, что находятся в многоэтажке, не достигшей возраста 10 лет;
- как показывает практика, старые панельные или кирпичные дома более уязвимы к обстрелам, чем здания, возведенные по монолитно-каркасной системе.
Цены на аренду в Киеве и других областях
Не все, кто остался без крыши над головой или изменил свое место проживания из-за боевых действий, могут приобрести жилье. Именно поэтому рынок аренды интенсивно работает. "Согласно статистике, по спросу все так же продолжает лидировать Киев, поскольку здесь больше возможностей найти работу, а также считается, что именно в столице наиболее эффективная ПВО. Также популярны и города Киевской области, регионов на западе и в центре Украины", – утверждает Руслан.
Если сравнивать цены в разных городах, то можно заметить следующее:
- наиболее дешевая квартира в аренду в Киеве обойдется около 5 тыс. грн, но придется мириться с отсутствием современного ремонта и расположением в районе с далеко не самой лучшей инфраструктурой. Это стоимость однокомнатной квартиры, которую также можно снять и за 12,5 тыс., если в приоритете комфорт и хороший ремонт. Двухкомнатная может обойтись от 6 тыс. до 18 тыс., трехкомнатная – 28 тыс. грн;
- во Львове предложения очень разнятся в цене, поэтому снять квартиру можно как от 4 тыс., так и до нескольких сотен тысяч. В среднем комфортное однокомнатное жилье обойдется в 16 тыс. грн, а двухкомнатное – в 18 тыс.;
- областные центры на западе Украины немного дешевле – в Ивано-Франковске, Тернополе, Черновцах и Хмельницком нормальную квартиру можно арендовать и за 8–10 тыс.;
- Винница и Днепр также сравнительно недорогие: однокомнатная квартира здесь обойдется от 8 тыс. грн.
Цены на покупку в Киеве и других областях
Те, кто собирается обосноваться на постоянное место жительство в Киеве или других городах, рассматривают вариант покупки жилья. Цены, по сравнению с довоенными, несколько изменились, но нельзя сказать, что подскочили в несколько раз. Наоборот, если рассматривать их в долларовом эквиваленте, то для тех, кто имеет запасы такой валюты, самое время приобретать квартиры.
Самое дорогое жилье так и остается в Киеве. Например, в элитном Печерске стоимость одного метра квадратного составляет от 85 тыс. грн. В менее роскошных частях столицы – цена в среднем 60 тыс. за 1 м².
По областным центрам Украины стоимость немного ниже, хотя на одном из специализированных сайтов можно увидеть достаточно высокие цены – 7–8 млн за три – четыре комнаты.
"К концу 2024 года не прогнозируется кардинально изменение ситуации, поэтому тем, кто принял решение покупать квартиру или арендовать ее в другом городе или районе, можно это делать. И главное – верить в лучшее для нашей страны", – прогнозирует Руслан.
